Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Рента в помощь

имущество по договору ренты В ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь.

 За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР).

- Напомню: договор ренты подразумевает, что одна сторона (получатель ренты) передает другой своё имущество в собственность, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или же содержать получателя ренты. Так определяет основные отношения в институте ренты пункт 1 статьи 583 Гражданского кодекса РФ. В другом положении (пункт 1 статьи 585 ГК РФ) законом предусмотрено, что само имущество может передаваться безвозмездно или за отдельную плату, - объясняет Анатолий Владимирович Фурсов.

– Безусловно, новые правила помогут предотвратить ситуации, когда плательщик ренты получает имущество, но сам свои обязательства по договору не исполняет, - уточняет эксперт. - Это сработает в случаях, подобных тому, что в 2014 году произошел с одной пенсионеркой из Башкирии. Она предложила своей знакомой заключить договор пожизненного содержания с иждивением и рассчитывала на уход и помощь с ее стороны. Однако та, вместо договора ренты, подсунула бабушке договор купли-продажи квартиры, убедила подписать акт приема на сумму в 1 млн рублей – и после этого продала квартиру. Пенсионерка, которая в реальности никаких денег не получала и не планировала продавать квартиру, осталась и без ухода, и без жилья. Бабушка обратилась в правоохранительные органы, в результате чего сделку признали незаконной, и вот, совсем недавно суд постановил  вернуть квартиру пенсионерке.

 Описанная ситуация показывает, что люди не очень понимают опасность заключения такого рода сделок со «знакомыми», когда условия не прописываются четко, а достоверность документов не проверяется в надлежащих инстанциях. Поэтому правильно сейчас определили, что регистрация договоров ренты обязательно должна проходить государственную регистрацию. Таким образом, государство гарантирует, что договор не окажется филькиной грамотой, а все описанные в нем условия будут соответствовать закону. С башкирской пенсионеркой не случилась бы эта история, если бы она обратилась к профессионалам, которые работают в этой сфере официально и, соответственно, находятся под контролем государства, - отмечает Анатолий Владимирович Фурсов.

 К его словам можно добавить, что профильная организация, добросовестно работающая на рынке рентных отношений, всегда предлагает клиенту несколько разных вариантов договора ренты, чтобы получатель ренты смог выбрать наиболее удобный для себя вид выплат и услуг. К слову, согласно новым правилам, отныне при госрегистрации договора ренты необходимо будет указывать, какой вид ренты был выбран (пожизненная, пожизненная с иждивением), а также уточнять конкретные сроки выплат. Заметим: все эти условия и раньше – по умолчанию - соблюдались профессиональными участниками рынка.

 Какие условия предлагают профильные организации плательщиков ренты одиноким пожилым людям? Мы решили обратиться к их клиентам напрямую, чтобы исключить эффект «испорченного телефона» и получить информацию из первых уст. Кстати, они сами определяют свои взаимоотношения с этими организациями как сотрудничество – потому что все условия договора обсуждаются с ними в несколько этапов и потом прописываются в договоре индивидуально. Людям, надо сказать, нравится, что с ними всегда советуются, постоянно оглядываются на их мнение и учитывают насущные потребности.

 Чаще всего за оформлением договора ренты обращаются одинокие пенсионеры, которым нужна помощь по хозяйству, повседневная забота и уход. Елена Николаевна заключила договор пожизненного содержания с иждивением в 2014 году.

- За несколько лет до выхода на пенсию я уже начала присматриваться к разным организациям, которые предоставляют такие услуги по договору ренты: пенсия небольшая, лишняя копейка не помешает. Да и помощь в быту нужна – одна я, помочь некому. И, конечно, немного побаивалась – все-таки чужих людей в дом впускать, довериться первому встречному нельзя. Обзвонила я много контор, ездила посмотреть на людей, которые там работают. Многих отметала сразу. Зато за пару лет узнала - что да как, смогла сравнить, кто что предлагает. В общем, начала понимать, на кого можно положиться в таком деликатном деле. Выбрала в итоге, а как перестала работать в 2014 году, вот уже два года, как пользуюсь услугами договора ренты. Сюда входят ежемесячные выплаты деньгами, оплата коммуналки, разный мелкий ремонт: в квартире починили порог, заменили кран, прочистили фильтры от стиральной машины. Всё, что накопилось у одинокой женщины, разгребли и поправили. Так что теперь я себя не чувствую никому не нужной и не остаюсь наедине со своими бытовыми проблемами.

 Потребность заключить такой договор довольно часто возникает и у родственников, которые не имеют достаточно времени и средств, чтобы ухаживать за престарелыми родителями. У Ларисы Васильевны такой случай.

- У меня старенькая мама, и других родных нет. Тяжело материально жили – какие деньги были, еще в дефолт сгорели. И в 2008 году я решилась – заключила договор на пожизненное содержание с иждивением. За все эти 8 лет я ни разу не пожалела о своём решении: благодаря договору и квартира с коммуналкой вовремя оплачены, и денежку каждый месяц привозят.  С уборкой я, слава богу, сама пока справляюсь, но, если что - всегда могу обратиться, в договоре такой пункт есть. В серьёзных ситуациях тоже помогают: когда маме плохо стало, в больницу её возили. А как её не стало недавно, оплатили похороны.

 В последнее время появилась такая категория потребителей услуг по договору ренты как наследники жилья. Как правило, это люди, которые испытывают материальные трудности. Поэтому свалившееся наследство позволяет им улучшить не только жилищные условия, но и своё материальное положение. Например, Татьяна Яковлевна решила заключить договор ренты в 2013 году - после смерти тёти, от которой ей досталась квартира.

- У тети детей не было, хоронить некому. Я же хотела похоронить ее как всех родных, по-человечески - так как надо, ну, вы понимаете... Денег катастрофически не хватало. Заключила договор, получила деньги, достойно похоронила тётю.  Теперь, как мы договорились, ко мне раз в месяц приходит социальный работник – Вера, доброжелательная и вежливая женщина. Она помогает мне с уборкой: моет полы и окна, протирает пыль. У меня ведь низкое давление, убираться тяжело… Так что договор ренты мне дал и помощь в быту, и прибавку к пенсии - сейчас это мне очень кстати.

 Как рассказал нам Анатолий Владимирович Фурсов, в последнее время на рынке ренты происходит интересная тенденция: появился новый тип клиентов, которые используют договор ренты не для того, чтобы выжить, а для того, чтобы повысить качество своей жизни. Типичный представитель такого клиента - Нина Ивановна, которой договор ренты позволил реализовать свою мечту и путешествовать по миру.

- Я всегда мечтала путешествовать по загранице, но возможность такая появилась только в 2011 году, когда я заключила договор ренты. Я, правда, долго выбирала себе «спонсора» моих путешествий (смеётся) - звонила по разным организациям, ходила на встречи. Наконец нашла такой, где меня всё устроило - и месторасположение удобное, и атмосфера в офисе, с одной стороны, деловая, с другой – уютная. К тому же, мне понравилось то, что, когда я предложила свои условия к договору, мне сразу пошли навстречу. Договор заключила пять лет назад - и теперь я не меньше двух раз в год езжу в другие страны; в январе, например, на Гоа собираюсь. Кроме того, за эти пять лет рентного договора я обновила интерьер в квартире: купила новую мебель, кухню, плиту. Жизнь моя качественно изменилась: я могу позволить себе хорошие продукты, например, дорогой и вкусный сыр. Обновила свой гардероб; в прошлом году, например, купила норковую шубу.

 Как видно из описанных историй, рента на сегодняшний день – услуга востребованная: фактически, она позволяет решить текущие проблемы за счёт жилья. При этом рента даёт людям возможность продолжать жить в квартире – чем эта форма получения дохода выгодно отличается от сдачи квартиры в аренду. А популярность договоров ренты у столь широкой и разной аудитории Анатолий Владимирович Фурсов объясняет просто и лаконично:

- Важно слышать клиентов и развивать практику, ориентируясь на потребности людей. Добросовестное исполнение условий договоров и разнообразие подходов к решению проблем клиентов и создаёт такую позитивную практику, которая показывает, что рента должна и может работать на благо людей.

 Очевидно, что предпринимаемые государством усилия по защите интересов получателей ренты увенчаются успехом только в сочетании с таким ответственным – клиентоориентированным - отношением плательщиков ренты к своей работе.

 

Дата: 16.04.2019
Сайт автора: http://dombrovitsky.ru
Статьи рубрики Недвижимость
Купить-продать и не пропасть…
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 В сложившейся на сегодняшний день ситуации даже обычному человеку, никогда не занимавшемуся вопросами оформления, приобретения или продажи недвижимости, рано или поздно приходится с этим столкнуться. Но как простому человеку не запутаться, как котенку в клубке ниток, в бесконечных постоянно меняющихся постановлениях, законах, инструкциях, учреждениях и организациях и их названиях: Истринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Истринское и Дедовское отделения Красногорского филиала Московского областного бюро технической инвентаризации, Истринский отдел Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Истринского района, Комитет по управлению имуществом, Комитет жилищно-коммунальной сферы и предприятия жилищно-коммунального комплекса, Управление Роспотребнадзора по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области… Куда идти? Куда податься? Особенно трудно придется, если надо быстро и выгодно продать свою бесценную собственность: как найти покупателя, не прогадать в цене и не попасться в лапы мошенников. Продать загородный дом не такое уж и простое дело, как многим кажется на первый взгляд. Кто ...

Что такое "оценка квартиры"
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Что такое «оценка квартиры» и в каких случая она необходима? Наверное, любой человек, обладающий правом собственности на какую-либо недвижимость, хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью ее оценки. Оценка стоимости недвижимости процесс определения рыночной стоимости объекта. В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Рыночная стоимость - определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. Инвентаризационная стоимость - определяется восстановительная стоимость объекта оценки, с помощью коэффициентов рассчитывается восстановительная стоимость на настоящее время. Ликвидационная стоимость - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока. Обычно рассчитывается при вынужденной продаже объекта. Кадастровая стоимость - определяется методами массовой оценки рыночная стоимость. Оценка квартиры необъодима в следующих случаях: совершение сделок купли-продажи, раздела, выдела доли, мены, дарения; вступление в права наследования; оформление ипотеки; разрешение имущественных ...

Alliance Property – проверка списка недвижимости у инвестора.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Если вы не слышали о Кипре, вы действительно пропустили прекрасное и экзотическое место.А посетить это место просто необходимо: будучи живописным и экзотическим островом, это место просто идеальный пункт назначения для вашего отпуска и вы можете предложить своей семье и друзьям этот опыт не виденного раньше. Остров находится в прекрасном Средиземном море. Люди, проживающие на Кипре, называются киприотами, они очень приветливые и жизненный стиль этого места получил многое в наследие от Турции. Если вы когда то были в Турции, тогда люди , проживающие здесь, и их поведение будут более знакомы вам. Эта страна имеет население в 1 млн. человек и люди очень спокойные и миролюбивые. Для людей, которые ищут спокойную и размеренную жизнь, это место. Следуя фактам, Кипр идеальное место для жизни и инвестиций в недвижимость: Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море и окружён Турцией, Ливаном и Сирией Население страны не плотно заселено. С населением примерно в миллион, это место буквально ...

Аренда и ипотека. Что выгоднее?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Почему так много людей снимают квартиру, а не отдают те же деньги банку в оплату ипотеки, чтобы через 15-20 лет получить собственное жилье? Некоторые заявляют, что благодаря аренде они могут легко менять место работы, другие боятся брать кредит. Предлагаем оценить объективно, что выгоднее арендовать квартиру или купить ее в ипотеку? Рассчитайте, потянете ли вы кредит. Для большинства россиян ипотека единственный способ купить квартиру. Очевидный довод в пользу кредита то, что вы отдаете деньги уже за собственное жилье и в итоге освобождаетесь от платежей навсегда. Вы можете обустраиваться сразу, как только въедете, и больше никогда не просить разрешения вбить лишний гвоздь в стену. Но насколько это выгодно? Аренда обходится дешевле, чем выплаты по кредиту, все равно, считать ли ежемесячные платежи или общую сумму за 15 или 20 лет. Банку вы отдадите процентов на двадцать больше, чем хозяину съемной квартиры. Эту разницу можно сократить, если накопить на значительный первоначальный взнос. Дешевле будет стоить квартира ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 3-комн. квартира 58 м2

980 000  руб.
Регион: Валдай

Продается 3-комн. квартира свободной планировки, площадью 58 кв.м. Жилая площадь 48 м2, кухня 8 кв.м, типовой ремонт. Раздельных санузлов - 1. На полу доска, балконов - 1. Квартира располагается на 2 этаже 3-этажного кирпичного дома в ЖК 1 Линия 1-Е 2017 года постройки. Застройщик - МонтажЖилСтрой, дом серии I-510, ...
08.02.2020  22:08
Продается 1-комн. квартира 35 м2

390 000  руб.
Регион: Окуловка

Продается 1-комн. квартира, площадью 35 м2. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 25 м2, кухня 8 кв.м, внутри евро ремонт. Квартира полностью мебелирована, совмещенных санузлов - нет. На полу линолеум, балконов - нет, окна выходят во двор. Квартира располагается на 1 этаже 2-этажного кирпичного дома 1975 ...
08.02.2020  21:57
Продажа квартиры ( 52 Кв. м кол-во комнат: 3 улица Розы Люксембург, 27)

550 000  руб.
Регион: Холм

Продажа квартиры. Холм (Россия) Продается 3-х комнатная квартира. Полностью благоустроенная. Описание: Двух этажный, двух подъездный 16-ти квартирный кирпичный дом. Общая площадь - 53 кв.м., жилая площадь - 40 кв.м. (18/12/10 кв.м.), кухня - 6 кв.м., СУР (ванная), балкон, прихожая. Благоустройство: Электричество, водоснабжение: холодная-центральная; горячая вода-эл.водогрей. Отопление - центральное + печное (резервное), Канализация ...
05.02.2020  11:11
продаю 3-х комнатную , благоустроенную

990 000  руб.
Регион: Мошенское

Продается 3-комнатная благоустроенная квартира в райцентре Мошенское (Новгородская область). Кирпич ,Теплая, светлая, не угловая. Все комнаты раздельные. Состояние отличное, - только после евроремонта. Современные пластиковые стеклопакеты на окнах и 2- х лоджиях. В санузле и ванной новая сантехника, пластиковые трубы, всё в кафеле. Две кладовки . Подвал ...
24.04.2019  08:51
Продается: дом 65 м2 на участке 33 сот.

1 290 000  руб.
Регион: Холм

Продаю отличный ухоженный 4-комнатный дом (65.2 кв.м.) в Новгородской обл., Холмский район (400 км. от СПб). Прямое автобусное сообщение СПб-Холм. Комнаты светлые (17, 13, 13, 12 кв.м., кухня 12), хороший ремонт. Канализация. Вода холодная (централизованное), горячая (бойлер). Пластиковые окна везде. Есть интернет (вай фай). Отопление печное, есть запас дров. ...
19.02.2020  04:22
Продается 3-комн. квартира 58 м2

980 000  руб.
Регион: Валдай

Продается 3-комн. квартира свободной планировки, площадью 58 кв.м. Жилая площадь 48 м2, кухня 8 кв.м, типовой ремонт. Раздельных санузлов - 1. На полу доска, балконов - 1. Квартира располагается на 2 этаже 3-этажного кирпичного дома в ЖК 1 Линия 1-Е 2017 года постройки. Застройщик - МонтажЖилСтрой, дом серии I-510, ...
08.02.2020  22:08
Продается: часть дома 58 м2 на участке 15 сот.

250 000  руб.
Регион: Окуловка

Продается доля 48% в доме общей площадью 58 м2 на участке 15 сот. Дом из дерева, 1965 г. постройки. Расположение: Новгородская область, Окуловский район, поселок Топорок, Железнодорожная улица. Одноэтажный дом, без ремонта. В доме 3 комнаты, есть интернет, мебель, бытовая техника. Коммуникации: газ, колодец, электроснабжение, печь. Кроме дома на ...
08.02.2020  21:57
Продается 1-комн. квартира 35 м2

390 000  руб.
Регион: Окуловка

Продается 1-комн. квартира, площадью 35 м2. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 25 м2, кухня 8 кв.м, внутри евро ремонт. Квартира полностью мебелирована, совмещенных санузлов - нет. На полу линолеум, балконов - нет, окна выходят во двор. Квартира располагается на 1 этаже 2-этажного кирпичного дома 1975 ...
08.02.2020  21:57
Продажа квартиры ( 52 Кв. м кол-во комнат: 3 улица Розы Люксембург, 27)

550 000  руб.
Регион: Холм

Продажа квартиры. Холм (Россия) Продается 3-х комнатная квартира. Полностью благоустроенная. Описание: Двух этажный, двух подъездный 16-ти квартирный кирпичный дом. Общая площадь - 53 кв.м., жилая площадь - 40 кв.м. (18/12/10 кв.м.), кухня - 6 кв.м., СУР (ванная), балкон, прихожая. Благоустройство: Электричество, водоснабжение: холодная-центральная; горячая вода-эл.водогрей. Отопление - центральное + печное (резервное), Канализация ...
05.02.2020  11:11
Продается: дом 73 м2 на участке 20 сот.

2 000 000  руб.
Регион: Холм

Продается загородный дом 73 м2 на участке 20 сот. Дом из дерева, 2007 г. постройки. Расположение: Новгородская область, Холмский район, Холм, Луначарского улица. Одноэтажный дом, хорошая типовая отделка. В доме 3 комнаты, есть интернет, телефон. Коммуникации: локальное отопление, электроснабжение, индивидуальная канализация, газ в баллонах, центральное водоснабжение. Кроме дома на ...
10.01.2020  16:01
посуточно великом новгороде

800  руб. в день
Регион: Великий Новгород

КВАРТИРА ПОСУТОЧНО (НА ЧАС) В ВЕЛИКОМ НОВГОРОДЕ ! Wi-Fi , ЧИСТАЯ уютная квартира. Тихий район. ОТЛИЧНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ГОСТИНИЦЕ ! В НАШЕЙ КВАРТИРЕ ЕСТЬ ВСЕ ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПРОЖИВАНИЯ: ТВ, DVD, холодильник, микроволновая печь, электрический чайник, вся необходимая посуда, утюг с гладильной доской, фен, средства ...
27.12.2019  18:33