Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Обмен квартир или ищите маклера

обмен квартир Как известно квартирный вопрос испортил жизнь не только москвичам, но и всем проживающим за территорией, ограниченной московской кольцевой дорогой. За бурные годы усердного построения развитого капитализма, на ходу постигая азы и навыки конкурентной борьбы, мы все, в разной степени успешно и не очень пытались решить этот самый вопрос.

Нельзя сказать, что у всех были одинаковые возможности и умения, но, что сделано, то сделано и в очередной раз, когда наша экономика решила испустить дух практически все «счастливые» жители больших и не очень городов уже сыграли в увлекательную и порой опасную игру под названием «улучшение жилищных условий».

Так оказалось, что в начале прошлого года в связи с вышеуказанными событиями года тема обмена жилой площади сама по себе всплыла и стала практически единственным доступным способом «улучшения» для большинства наших граждан. Однако стоит помнить и знать, что обмен является, пожалуй, самой сложной операцией на рынке недвижимости и прежде чем заняться решением этой непростой задачи стоит все тщательно обдумать - ведь известную поговорку

«Семь раз отмерь один - отрежь» никто не отменял.

Сейчас мы попытаемся разобраться, как сейчас обменять квартиру, в чем сложности, и какие подводные камни нас ожидают. Напомню, что под обменом мы будем подразумевать любую операцию с Вашей недвижимостью простой обмен, съезд, разъезд по своей сути это одни и те же манипуляции с разницей в количестве объектов задействованных в операции обмена. Самый быстрый и эффективный способ обменять свою или чужую жилплощадь это так называемая «альтернативная сделка» т.е. обмен квартиры через куплю-продажу.

Преимущества такой сделки очевидны для Вас доступны любые объекты представленные на рынке. Ограничение одно стоимость Вашей квартиры. Но «внезапный» кризис практически убил подобные сделки свободные деньги исчезли из оборота, кредиты стали запредельно дороги - о каких «альтернативных» продажах можно говорить, когда и обычные сделки упали в разы.

Какой выход?

Вернемся в советские времена, когда о частной собственности на квартиры, а тем более на комнаты никто и не помышлял, существовал так называемый прямой обмен, неоднократно обыгранный в известных фильмах прошлых лет. И этот способ на данный момент предлагает разумную альтернативу мены жилья.

Безусловно, что с этим способом сопряжен ряд трудностей, связанных с выполнением ряда условий: Поиск квартир, которые бы подходили вам и вашим оппонентам. Сбор информации, проверка и подготовка документов о квартирах. Если обмен неравноценный надо договариваться о сумме доплаты и как, и в какое время ее передавать. И главное это время, которое будет потрачено на все эти телодвижения и достижение результата. Все верно это долго, неудобно и вредно для нервной системы но это вариант. Что же делать и с чего начать?

Прежде всего, как и в прежние времена, нужно найти маклера, который за небольшой процент подберет и покажет варианты, поможет грамотно оформить документы и вообще, будет контролировать процесс. Тут необходимо еще раз уточнить, что обмен квартир действительно сложная операция и заниматься самодеятельностью, учитывая стоимость жилья и последствия опасно. Найдите такого человека с хорошими рекомендациями через знакомых обсудите с ним Вашу задачу и если Вы договоритесь, следуйте его указаниям.

Как правило, вся операция «Ы» занимает от трех до шести месяцев в зависимости от сложности. Это конечно не быстро, но «известный вопрос» оказывается решенным и можно думать о будущем.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Строящееся жилье
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 21.06.2017

 Покупка строящегося жилья, как показывает время, дело весьма рискованное. В период кризиса строительство в большинстве компаний было приостановлено на неопределенный срок, что добавило уйму седых волос владельцам несуществующих метров. Но все вернулось на круги своя и люди снова оформляют ипотеки под строящееся жилье. Давайте рассмотрим плюсы и минусы такого решения. Если вы хотите приобрести строящееся жилье в ипотеку, то должны знать, что кредит на него взять гораздо сложнее, чем на готовые квартиры. Происходит это потому что банк, при условии невыплаты, не сможет отобрать у вас квартиру. Ее ведь еще нет. Соответственно, заемщик поднимает процент первого взноса, увеличивает пенни при задержке платы, педантично рассматривает кандидатуру заемщика. Если же вы все же оформили необходимые документы и получили ипотеку, вам в течение нескольких лет придется контролировать ход строительства квартиры, что не прибавит вам нервов. Во-первых. Нужно будет следить за качеством выполнения работ постоянно, чтобы потом не столкнуться с трещинами в стенах и недееспособной канализацией. Как правило, ...

Развитие Москвы в 2011-2012 годах
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 В 2011 году правительство Москвы приняло новый проект по расширению города. Он стал одним из самых масштабных и амбициозных за всю историю столицы. Согласно этому проекту, территория города увеличится в 2,4 раза за счет близлежащих поселков. В результате всех планируемых мероприятий, Москва должна стать 6-тым городом в мире по размеру площади. На данный момент она занимает 11 место. По последним данным Подмосковье получит компенсацию в размере 30 млрд. рублей за отданные земли. Основное направление расширения границ столицы юго-запад. В состав московских земель войдут Звенигороде, Троицк, Сосенское, Рязановское, Вороновское, Первомайское, Успенское и многие другие поселения. Проект «Новая Москва», как его окрестили практически сразу, вызвал достаточно противоречивую реакцию общества. 41% жителей столицы высказались против, и 41% - за расширение. Основное отличие между столицей и областью, которое сегодня выделяют все специалисты это уровень цен. В частности, это касается цен на недвижимость. Ведь жилье в области стоит намного дешевле. Во всяком случае, пока. Поэтому покупка ...

Плюсы и Минусы в Новостройке.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Сейчас на рынке первичной недвижимости у Покупателей есть два основных варианта: приобрести квартиру уже с имеющей отделкой (чистовой) или заказатьремонт новостройки под ключ. Согласно официальным данным 14% всех строящихся жилых зданий в нашем городе предлагаются потребителям, как с отделкой, так и без наличия таковой по их желанию, 29% - уже с отделанными квартирами, а 30% - без нее. Что выгоднее и лучше для Новоселов? Попробуем разобраться в данном вопросе. Вариант 1. Квартира в новостройке с отделкой. Приобретение такой жилплощади имеет свои преимущества: - можно сразу въехать и жить в ней, не озадачиваясь ремонтом подобной квартиры; - не нужно тратить средства на ее отделку, что может сэкономить средства жильцам; Но эти, как казалось бы плюсы, имеют и существенные недостатками: - как правило, с чистовой отделкой потребителям предлагаются квартиры в комплексах эконом-класса. При ее осуществлении используются недорогие материалы, что, естественно, негативно влияет на качество ремонта; - невозможно контролировать процесс отделки. Поэтому возможны неприятные сюрпризы. Некачественная работа может быть обнаружена не сразу, ...

Жилье в регионах России.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Многие россияне считают, что самое достойное жилье располагается только в мегаполисах, причем в основном в Москве и Санкт-Петербурге. Однако это не так. В последнее время активно развивается жилплощадь в регионах. Например, недвижимость в Пушкино обладает высокой популярностью сегодня. Благодаря удачному расположению этого города всего в 17 км от МКАД, отличной транспортной развязке и развитой инфраструктуре, квартиры в Пушкино могут быть отличной заменой жилья в столице. При этом цена на них будет значительно ниже Московского жилья, в чем можно убедиться, к примеру, посмотрев предложения о такой недвижимости на досках объявлений. Жилье в Ленинградской области тоже весьма востребовано. Так, Лужская недвижимость обладает многими достоинствами. Расположенная недалеко от Санкт-Петербурга, Луга обладает отличной экологией, живописным ландшафтом и, вместе с тем, всеми благами цивилизации, которые есть в мегаполисе. Поэтому Лужская недвижимость, в особенности дачные дома и коттеджи, придутся по вкусу тем, кто устал от городской суеты и хочет жить ближе к природе. Кировская недвижимость также пользуется большим ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 2к.кв., г. Малая Вишера, Лесная

1 150 000  руб.
Регион: Малая Вишера

Арт. 36619635 Продаётся просторная, тёплая и светлая двухкомнатная квартира. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома 1969 года постройки. Общая площадь 41м2, площадь кухни 5,7, комнаты 12,4 и 14,1 м2. Санузел раздельный. Вид из окон выходит во двор. Имеется парковка для автомобиля. Сложностей с парковкой ...
20.07.2020  16:09
Продам 1 кв в Валдайском р-не п.Короцко

700 000  руб.
Регион: Короцко

Продам 1 кв в Валдайском р-не, п. Короцко, улица Центральная, д 9, 1993 г п дом, панельный 3/3 эт, 32.1 кв м, балкон, стеклопакеты, новая металлическая дверь, остается в квартире мебель и холодильник покупателю, счетчики на воду и свет, сделан косметический ремонт в 2019 г., возможна покупка под ...
24.06.2020  13:12
Земельный участок Для производственной деятельности в Великом Новгороде

10 000  руб.
Регион: Великий Новгород

Земельный участок категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование -Для производственной деятельности. Общая площадь 11024м2. плюс Земельный участок - 19м2 Имеются постройки Ангар 1 этаж - 445,7 м2 Гараж 1 этаж - 312,1 м2 Сооружение не жилое 1 этаж - 5,1 м2 Мощность энерго принимающих устройств 650 кВТ Класс напряжения эл.сетей 10кВТ Категория надежности третья Скважина. Месторасположение Великий Новгород, Новгородская область, ...
06.08.2020  06:30
Продам: дом 75 кв.м. на участке 12.5 сот.

1 050 000  руб.
Регион: Демянск

Продается: загородный дом 75 м2, 2013 года постройки. Площадь земельного участка 12.5 сот. Расположение: Новгородская область, Демьянский район, деревня Высокая Гора. Одноэтажный дом, без отделки. В доме одна комната. Коммуникации: электроснабжение, септик. Категория земли: земли населенных пунктов. 80 м до озера Селигер. [#1281584#] Тип объекта: дом Площадь участка (сот): 12.5 Год постройки: ...
25.07.2020  09:36
Дешевле не найдете

120 000  руб.
Регион: Великий Новгород

Арт. 31574855 Дешевле не найдете!!!! Жилой дом в д. Жилой Бор, с печным отоплением, участок 13 соток, дом расположен на берегу реки. возможна прописка. Площадь (кв.м): 50 Площадь участка (сот): 13 Удаленность от города (км): 0 Тип дома: Ремонт: без отделки Возможна ипотека: нет Наличие интернета: да Газ: автономный ...
21.07.2020  20:18
Продается 2к.кв., г. Малая Вишера, Лесная

1 150 000  руб.
Регион: Малая Вишера

Арт. 36619635 Продаётся просторная, тёплая и светлая двухкомнатная квартира. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома 1969 года постройки. Общая площадь 41м2, площадь кухни 5,7, комнаты 12,4 и 14,1 м2. Санузел раздельный. Вид из окон выходит во двор. Имеется парковка для автомобиля. Сложностей с парковкой ...
20.07.2020  16:09
Продается земельный участок 15535.93 сот.

19 470 532  руб.
Регион: Великий Новгород

Продаются земельные участки общей площадью 1 553 593 кв. м . Категория земель: земли сельхозназначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Есть возможность подключения к коммуникациям. общей площадью 44 580 кв. м, кад. номер: 53:10:0040201:75 общей площадью 59 090 кв. м, кад. номер: 53:10:0040201:76 общей площадью 54 791 кв. м, кад. номер: ...
17.07.2020  14:05
Продается: дом 65 м2 на участке 33 сот.

1 290 000  руб.
Регион: Холм

Продаю отличный ухоженный 4-комнатный дом (65.2 кв. м.) в Новгородской обл., Холмский район (400 км. от СПб). Прямое автобусное сообщение СПб-Холм. Комнаты светлые (17, 13, 13, 12 кв. м., кухня 12), хороший ремонт. Канализация. Вода холодная (централизованное), горячая (бойлер). Пластиковые окна везде. Есть интернет (вай фай). Отопление печное, есть ...
14.07.2020  13:43
Продается: дом 120 м2 на участке 15 сот.

800 000  руб.
Регион: Большая Вишера

Продается большой кирпичный дом на участке 15 соток в пос. Большая Вишера. Общая площадь 120 м2 (10м*12м) Мощный бетонный фундамент, глиняный замок, 1-этаж - кирпичный, 2-ой - деревянный. Второй этаж - дерево Отделка стен 1 и 2 этажа - вагонка 1 этаж: 3 комнаты, веранда, в большой комнате камин, ...
13.07.2020  01:01