Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Обмен или мена?

обмен жилья «Натуральный обмен» сменился на нашем рынке недвижимости товарно-денежными отношениями. Из объявлений в печатных изданиях куда-то исчезли некогда популярные разделы «съезд», «разъезд» и т.п. Почему же сегодня стало так трудно подобрать вариант для обмена одной квартиры на другую? Есть ли какие-то подводные камни у подобных операций? На эти вопросы ответила эксперт- агент недвижимости Галина Казакова.

Прежде всего имеет смысл разобраться с терминами. Необходимо разграничить два понятия: обмен операция, при которой участвуют две неприватизированные квартиры, мена когда приватизированный объект меняется на приватизированный. Договор при заключении такой сделки так и называется договор мены.

В Гражданском кодексе (ГК) есть целая глава, посвященная мене . О жилье там, конечно, ничего не говорится, но положения ГК применимы к любому товару, включая недвижимость.Договор мены по юридическим последствиям равноценен двум договорам купли-продажи, где каждая из сторон обязуется передать в собственность другой какой-то товар. При этом мена оформляется единым договором.

Конечно, вполне возможен вариант, когда квартиры неравноценны, и этот факт признается обеими сторонами. В этом случае используется доплата в пользу того собственника, который расстается с более дорогим жильем. Фактически один из участников сделки как бы покупает более качественные характеристики недвижимости. При таком сценарии доход в виде доплаты облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 %.

Если мена равноценная и доходов никто из сторон сделки не получил, то и налогов они не платят. В случае с доплатой применяются правила обычных сделок с недвижимостью. Договор мены подлежит государственной регистрации, пакет документов для каждой из квартир идентичен тому, который готовят для купли-продажи.

ГК указывает, что разница в стоимости меняемых товаров определяется по взаимной договоренности. То есть неравноценные квартиры можно показать в договоре как равноценные, и это нельзя считать притворной сделкой (точно так же любой собственник вправе продать свою квартиру хоть за один рубль). А вот есть ли смысл скрывать факт доплаты и занижать стоимость более дорогой квартиры? Об этом стоит подумать, как и о самой процедуре передачи неучтенных в договоре денег. Есть о чем посоветоваться с юристом.

Доля вторичного рынка, которая приходится на сделки, оформленные как мена, ничтожно мала. Вот в советские времена объявлений по обмену было хоть отбавляй, поскольку почти все жилье тогда было государственным. «До 1991 г. частной собственности на квартиры не было (за исключением ЖСК) .Полноценно распоряжаться недвижимостью люди не могли. Сейчас такая возможность есть: жилье можно продавать, дарить, передавать в наследство и т.д. Обмен устарел. Гораздо проще оформить квартиру в собственность (благо бесплатная приватизация в очередной раз продлена), продать ее и купить новую.

На самом деле большинство людей, совершающих сделки с жильем хотят обменять свою квартиру на другую , но все упирается в сложность подбора нужного варианта. Проблему лучше всего решить, добавив в схему такой универсальный товар, как деньги. В целом сегодня 2040% операций на рынке недвижимости совершается людьми, у которых денег нет. Они продают одно и покупают другое, разумнее решать жилищный вопрос через куплю-продажу. Обмен устарел. К примеру, два человека имеют две квартиры, которые хотят поменять. Им нужно долго и мучительно искать друг друга, чтобы первому понравилась квартира второго, а второму первого. А при купле-продаже этого не нужно: можно выбрать на рынке любое жилье.

Договоры мены заключаются в настоящее время очень редко.По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. (ГК РФ, гл. 31, ст. 567571).

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Налоговый вычет при строительстве
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Налогоплательщики - покупатели жилья или осуществляющие строительство жилья (участвующих в нем), имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них (подп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ). В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки. Никаких ограничений по ...

Лучше Лондона и Парижа, потому что ближе?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Несмотря на то, что недвижимость за рубежом стоит меньше, чем в Москве или в Подмосковье, позволить себе постоянное пребывание за границей может не каждый. Возможно, что объекты за границей продаются с гораздо большей инфраструктурой и комплектацией. Однако жить и работать мы все вынуждены именно в России это еще более очевидный факт. Конечно, сравнивать недвижимость где-нибудь в Европе, Америке или Австралии с недвижимостью в Москве это неблагодарное занятие. Взять, хотя бы, климатический фактор: как можно вечную московскую грязь и слякоть поставить в один ряд с практически круглогодичным солнцем и близостью к морю. (Зато в нашем лесу мне нравится, например, грибы-ягоды пособирать, или же увидеть случайно стайку оленей. И вообще, наши бескрайние просторы и обилие даров природы в густых лесах не могут не привлекать сюда охотников за отдыхом на природе, да и желающих постоянно жить за городом. Короче, есть у нас много своих приятностей. Но это уже я немного ушла в сторону...) ...

Налоги и расходы на недвижимость в Италии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

Налоги на недвижимость в Италии Расчет большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая цена, как правило, на 20-40% ниже реальной. Исключение – новый объект, купленный у застройщика. В этом случае кадастровая и покупная стоимость будут равны. Важно: до заключения сделки, для оценки размера ежегодных расходов, покупателю нужно узнать кадастровую стоимость и налоговую ставку для выбранного объекта. Термины Ипотечный сбор (итал. imposta ipotecaria) Оплачивается при записи, регистрации, аннотациии, наследовании, дарении, покупке, продаже недвижимости в государственном реестре недвижимости. Кадастровый сбор (итал. imposta catastale) Оплачивается при переоформлении недвижимости в результате акта купли-продажи, дарения, наследования. Регистрационный сбор (итал. imposta di registro) Оплачивается при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой. Первичное жилье (итал.prima casa) Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами. Вторичное жилье (итал. seconda casa) Резиденты могут приобрести ...

Как грамотно продать квартиру
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Продажа недвижимости, это трудоемкий процесс, который требует знаний специфики рынка недвижимости, юридической тонкости и особенностей законодательства. Если вы запланировали продать квартиру, в первую очередь необходимо решить - вы будете заниматься этим нелегким делом самостоятельно или черезагентство недвижимости. Совершая сделку в сопровождении агентства недвижимости, вы получаете массу преимуществ, во-первых, это гарантия что сделка будет оформлена грамотно с юридической точки зрения, и полностью исключаются любые риски. Во вторых вы сэкономите массу времени, а время, как известно самое дорогое для успешного человека и естественно нервов, а как следствие и здоровье которым вы не прекращаете радовать ваших друзей и близких. Специалист агентства недвижимости возьмет весь трудоемкий процесс на свои плечи. Но если вы решили сэкономить на услугах агентства, и намерены продать квартиру самостоятельно, тогда должны знать некоторые моменты, чтобы это сделать максимум выгодно и безопасно. Для того чтобы быстро продать квартиру, надо собрать пакет необходимых документов. Для сделки купли-продажи достаточно будет паспорта и документа права собственности. Но ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается: дом 100 м2 на участке 25 сот.

14 000 000  руб.
Регион: Великий Новгород

Продается загородный дом 100 м2 на участке 25 сот. Дом из кирпича, 2008 г. постройки. Расположение: Новгородская область, Новгородский район, деревня Савино, Вишерская улица. Двухэтажный дом, отделка по индивидуальному дизайн-проекту. В доме 4 комнаты, есть бытовая техника, мебель. Коммуникации: электрокотел, электроснабжение, канализация септик, скважина. Кроме дома на участке есть: ...
15.01.2020  19:12
Продается 1к.кв., Успенское с., Коммунарная

750 000  руб.
Регион: Чудово

Арт. 21562933 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 31.70 кв.м площадь комнаты 18.54 кв.м. Застеклённая, просторная лоджия. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного дома, здание построено в 1984 году. Сделан косметический ремонт, установлены стекло пакеты. Район чистый, зеленый, тихий. Квартира в 20 минутах пешком от ...
14.01.2020  00:57
Продается: дом 73 м2 на участке 20 сот.

2 000 000  руб.
Регион: Холм

Продается загородный дом 73 м2 на участке 20 сот. Дом из дерева, 2007 г. постройки. Расположение: Новгородская область, Холмский район, Холм, Луначарского улица. Одноэтажный дом, хорошая типовая отделка. В доме 3 комнаты, есть интернет, телефон. Коммуникации: локальное отопление, электроснабжение, индивидуальная канализация, газ в баллонах, центральное водоснабжение. Кроме дома на ...
10.01.2020  16:01
Продается 3-комн. квартира 58 м2

980 000  руб.
Регион: Валдай

Продается 3-комн. квартира свободной планировки, площадью 58 кв.м. Жилая площадь 48 м2, кухня 8 кв.м, типовой ремонт. Раздельных санузлов - 1. На полу доска, балконов - 1. Квартира располагается на 2 этаже 3-этажного кирпичного дома в ЖК 1 Линия 1-Е 2017 года постройки. Застройщик - МонтажЖилСтрой, дом серии I-510, ...
03.01.2020  17:44
посуточно великом новгороде

800  руб. в день
Регион: Великий Новгород

КВАРТИРА ПОСУТОЧНО (НА ЧАС) В ВЕЛИКОМ НОВГОРОДЕ ! Wi-Fi , ЧИСТАЯ уютная квартира. Тихий район. ОТЛИЧНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ГОСТИНИЦЕ ! В НАШЕЙ КВАРТИРЕ ЕСТЬ ВСЕ ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПРОЖИВАНИЯ: ТВ, DVD, холодильник, микроволновая печь, электрический чайник, вся необходимая посуда, утюг с гладильной доской, фен, средства ...
27.12.2019  18:33
посуточно в великом новгороде

800  руб. в день
Регион: Великий Новгород

КВАРТИРА ПОСУТОЧНО (НА ЧАС) В ВЕЛИКОМ НОВГОРОДЕ ! Wi-Fi , ЧИСТАЯ уютная квартира. Тихий район. ОТЛИЧНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ГОСТИНИЦЕ ! В НАШЕЙ КВАРТИРЕ ЕСТЬ ВСЕ ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПРОЖИВАНИЯ: ТВ, DVD, холодильник, стиральная машина, микроволновая печь, электрический чайник, вся необходимая посуда, утюг с гладильной ...
27.12.2019  18:30
Продажа дома ( 58.3 кв. м. Щитная, д.22А)

2 742 300  руб.
Регион: Великий Новгород

продажа дома. Великий Новгород (Россия) Жилой дом площадью 58,3 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 330 кв. м , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации жилого дома, расположены по адресу: Великий Новгород, ул. Щитная, д.22А ...
04.09.2019  09:11