Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Нотариальные сделки

 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

 

Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса? Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность?

 По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.

 Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

 

 

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено. Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок. Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов.

Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение. Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения.

Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимостии и не ущемить права ребенка .

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге.

Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

4. Завещание Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок.

Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.  

 

Дата: 07.11.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Хотите решить квартирный вопрос?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 16.08.2017

У нас есть ВСЕ варианты.    Для любой жизненной ситуации, когда нужна покупка/продажа квартиры, решений наверняка будет несколько.  Оптимальным, выгодным, быстрым ответом для Вас будет площадка «Доска бесплатных объявлений». Пользователям портала BestRu.Ru предоставляется максимально качественная информация с охватом большого количества направлений, с подробной разбивкой рубрик. Ежедневно обновляемый портал имеет удобную систему поиска и уникальную базу недвижимости.  Сегодня представлены самые актуальные предложения по покупке/продаже трехкомнатных квартир!   Добро пожаловать на сайт  Самые выгодные, предметные предложения с учетом ваших вкусов – все для Вас на Доске бесплатных объявлений: Вы хотите купить трехкомнатную квартиру? Шикарную, видовую, в престижном месте? В нашем перечне – только комфортные условия проживания. Или домашнюю уютную «въезжай и живи»? Воспользуйтесь Доской бесплатных объявлений и наслаждайтесь новосельем. На портале BestRu.Ru есть любые варианты! Описание, фотографии позволяют детально оценить Ваш выбор. Абсолютно совпадающие с действительностью. ...

Обзор рынка недвижимости России
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Экспертный обзор рынка недвижимости в России говорит нам о том, что цены на жилье, скорее всего, будут подвержены стабильному росту. Это значит, что инвестирование своих сбережений в квадратные метры является сегодня весьма выгодным занятием. Особенно это касается жилья в бурно развивающихся городах России. Такова, например, Краснодарская недвижимость. Вторичная недвижимость в Санкт-Петербурге, безусловно, является одним из самых привлекательных вариантов для многих жителей России. Северная столица обладает шармом небольшого европейского города и, вместе с тем, всеми преимуществами крупного мегаполиса. Однако вторичная недвижимость в Санкт-Петербурге также может быть весьма недешева. Поэтому сегодня распространена покупка жилплощади в области. Например, Гатчинская недвижимость пользуется большим спросом. Благодаря развитой инфраструктуре, удачному расположению всего в 35-ти км от СПб и невысоким ценам на жилье, этот небольшой город может предоставить все условия для комфортного проживания. Выборгская недвижимость также раскупается высокими темпами, причем как жителями самого Выборга, так и петербуржцами. Будучи жемчужиной Ленинградской области, этот город всегда привлекает большое число граждан, желающих ...

как изменятся цены на недвижимость при растущем валютном рынке
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Элементарная математика..... Берём 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону по ценам начала 2020 года.. 8.500.000р.... делим на январский курс доллара 61р..... получаем стоимость квартиры в долларах 139.000$ Берём март месяц и новый курс, который за какой-то небольшой период молниеносно вырос как это было уже не первый раз с кризиса 2008 года. И каждый раз мне многие знакомые и клиенты говорили, что все..... недвижимость сейчас пойдёт в цене..... рост цен неизбежен.... скоро будет 100р за доллар и цены взлетят. Если это говорят продавцы, то пока продавать не будем, через месяц продадим дороже..... если покупатели.... то чуть подождём.... мало ли что будет с ценами на недвижимость??? Смысл в чём!!!!  Когда валюта растёт - недвижимость падает!!! Золотое правило рынка! Что в рублевом, что в долларовом эквиваленте. Так вот..... Математика нам в помощь..... берём нашу 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону за 8.500.000, делим на мартовский курс доллара 73р..... и что получаем? 116.000$. Вывод какой друзья! Не нужно привязывать ...

Апартаменты в Ленинградской области
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

  Понятие апартаменты появилось на российском рынке недвижимости относительно недавно, но несмотря на это интерес к нему с каждым годом растёт.  На рынке недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО также существует ряд комплексов с апартаментами. В данной статье рассмотрим и сравним три  комплекса: «Лахта Парк», «Первая линия», «Светлый мир».  «Лахта Парк»  Малоэтажный комплекс «Лахта Парк» находится в престижной части Приморского района Санкт-Петербурга.  На 17 гектарах земли расположены 18 секций на 490 апартаментов от студий до четырёхкомнатных с террасами. Несмотря на близость к городу, по своей концепции «Лахта Парк»  является курортом со своим spa-комплексом.  Дома построены по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, что обеспечит тепло зимой и комфорт в тёплое время года.  Для удобства водителей на территории комплекса предусмотрено большое количество парковочных мест: отдельные бесплатные места у коттеджей и сити-вилл, рядом с домом, они идут бонусом к  покупке, также есть полу-закрытые паркинги в многоквартирных секциях – 73 в продаже.  Удобное расположение комплекса позволяет пользоваться всеми преимуществами инфраструктуры Приморского района. Это ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 2к.кв., г. Малая Вишера, Лесная

1 150 000  руб.
Регион: Малая Вишера

Арт. 36619635 Продаётся просторная, тёплая и светлая двухкомнатная квартира. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома 1969 года постройки. Общая площадь 41м2, площадь кухни 5,7, комнаты 12,4 и 14,1 м2. Санузел раздельный. Вид из окон выходит во двор. Имеется парковка для автомобиля. Сложностей с парковкой ...
20.07.2020  16:09
Продам 1 кв в Валдайском р-не п.Короцко

700 000  руб.
Регион: Короцко

Продам 1 кв в Валдайском р-не, п. Короцко, улица Центральная, д 9, 1993 г п дом, панельный 3/3 эт, 32.1 кв м, балкон, стеклопакеты, новая металлическая дверь, остается в квартире мебель и холодильник покупателю, счетчики на воду и свет, сделан косметический ремонт в 2019 г., возможна покупка под ...
24.06.2020  13:12
Земельный участок Для производственной деятельности в Великом Новгороде

10 000  руб.
Регион: Великий Новгород

Земельный участок категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование -Для производственной деятельности. Общая площадь 11024м2. плюс Земельный участок - 19м2 Имеются постройки Ангар 1 этаж - 445,7 м2 Гараж 1 этаж - 312,1 м2 Сооружение не жилое 1 этаж - 5,1 м2 Мощность энерго принимающих устройств 650 кВТ Класс напряжения эл.сетей 10кВТ Категория надежности третья Скважина. Месторасположение Великий Новгород, Новгородская область, ...
06.08.2020  06:30
Продам: дом 75 кв.м. на участке 12.5 сот.

1 050 000  руб.
Регион: Демянск

Продается: загородный дом 75 м2, 2013 года постройки. Площадь земельного участка 12.5 сот. Расположение: Новгородская область, Демьянский район, деревня Высокая Гора. Одноэтажный дом, без отделки. В доме одна комната. Коммуникации: электроснабжение, септик. Категория земли: земли населенных пунктов. 80 м до озера Селигер. [#1281584#] Тип объекта: дом Площадь участка (сот): 12.5 Год постройки: ...
25.07.2020  09:36
Дешевле не найдете

120 000  руб.
Регион: Великий Новгород

Арт. 31574855 Дешевле не найдете!!!! Жилой дом в д. Жилой Бор, с печным отоплением, участок 13 соток, дом расположен на берегу реки. возможна прописка. Площадь (кв.м): 50 Площадь участка (сот): 13 Удаленность от города (км): 0 Тип дома: Ремонт: без отделки Возможна ипотека: нет Наличие интернета: да Газ: автономный ...
21.07.2020  20:18
Продается 2к.кв., г. Малая Вишера, Лесная

1 150 000  руб.
Регион: Малая Вишера

Арт. 36619635 Продаётся просторная, тёплая и светлая двухкомнатная квартира. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома 1969 года постройки. Общая площадь 41м2, площадь кухни 5,7, комнаты 12,4 и 14,1 м2. Санузел раздельный. Вид из окон выходит во двор. Имеется парковка для автомобиля. Сложностей с парковкой ...
20.07.2020  16:09
Продается земельный участок 15535.93 сот.

19 470 532  руб.
Регион: Великий Новгород

Продаются земельные участки общей площадью 1 553 593 кв. м . Категория земель: земли сельхозназначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Есть возможность подключения к коммуникациям. общей площадью 44 580 кв. м, кад. номер: 53:10:0040201:75 общей площадью 59 090 кв. м, кад. номер: 53:10:0040201:76 общей площадью 54 791 кв. м, кад. номер: ...
17.07.2020  14:05
Продается: дом 65 м2 на участке 33 сот.

1 290 000  руб.
Регион: Холм

Продаю отличный ухоженный 4-комнатный дом (65.2 кв. м.) в Новгородской обл., Холмский район (400 км. от СПб). Прямое автобусное сообщение СПб-Холм. Комнаты светлые (17, 13, 13, 12 кв. м., кухня 12), хороший ремонт. Канализация. Вода холодная (централизованное), горячая (бойлер). Пластиковые окна везде. Есть интернет (вай фай). Отопление печное, есть ...
14.07.2020  13:43
Продается: дом 120 м2 на участке 15 сот.

800 000  руб.
Регион: Большая Вишера

Продается большой кирпичный дом на участке 15 соток в пос. Большая Вишера. Общая площадь 120 м2 (10м*12м) Мощный бетонный фундамент, глиняный замок, 1-этаж - кирпичный, 2-ой - деревянный. Второй этаж - дерево Отделка стен 1 и 2 этажа - вагонка 1 этаж: 3 комнаты, веранда, в большой комнате камин, ...
13.07.2020  01:01